Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры по 214 ФЗ

Юридический супермаркет №1 в России
Принимаем заявки 24 часа в сутки

Заказать звонок	+7 900 242 09 09
г. Краснодар, ул. Старокубанская д.118

ВЗЫЩИТЕ НЕУСТОЙКУ
С ЗАСТРОЙЩИКА

ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ СДАЧИ КВАРТИРЫ ПО 214 ФЗ

Заполни заявку сегодня и получи

ЭКОНОМИКО-ПРАВОВУЮ ЭКСПЕРТИЗУ
ДОГОВОРА В ПОДАРОК

Калькулятор неустойки

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Недоделки
в квартире?

Затягивается
строительство?

Не можете оформить
права собстенности на
новостройку?

Все сроки вышли, а Вы
так и не заселились?

МЫ ПРИЗОВЕМ ЗАСТРОЙЩИКА К ОТВЕТУ

Взыщем неустойку
за нарушение сроков передачи объекта ДДУ

Взыщем компенсацию с застройщика, за устранение строительных недостатков

Взыщем убытки из-за
нарушенных
обязательств по ДДУ

НАШИ УСЛУГИ

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ
С ЗАСТРОЙЩИКА

ПРОВЕРКА БЛАГОНАДЕЖНОСТИ
ЗАСТРОЙЩИКА

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Комплексный анализ ситуации: просрочка + нарушение по качеству + нарушения по расчетам площади + оценка и компенсация ваших расходов+ аудит жизненной ситуации. Там, где большинство наших конкурентов будет отсуживать для вас 100 тысяч, мы будем биться за 1 миллион.

Наши уникальные технологии аудита благонадежности позволят вам получить заключение с точным указанием процента риска конкретного застройщика. И главное, до того, как вы отдадите ему несколько миллионов.

В нашей команде есть юристы, много лет копившие опыт истребования недвижимости, признания сделки недействительной, выселения. Мы знаем гораздо больше подводных камней. Доверьте нам сопровождение, и этот опыт послужит на благо вам.

ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

ПРИ ОБРАЩЕНИИ К НАМ

БЫСТРЫЙ
РЕЗУЛЬТАТ

С нами средний срок решения вопроса всего 5 месяцев.

Вы передаете нам свою проблему,
и больше не вспоминаете о ней,
пока мы не сообщим, что она решена.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА
ПОД КЛЮЧ

Все штрафы, убытки и компенсации, включая компенсацию расходов на оплату услуг.

ВЗЫСКИВАЕМ
ПО МАКСИМУМУ

Вернем деньги, если решение суда будет не в
Вашу пользу.

100%
ГАРАНТИИ

Мы работаем так, чтобы вы
совершенно не отвлекались
от своих привычных дел.
Ваше время должно приносить
вам радость.

ВАШЕ ВРЕМЯ
ОСТАНЕТСЯ ВАШИМ

Пока вы занимаетесь своими делами, специалисты компании решают ваши проблемы, вы всегда информированы о ключевых моментах на всех этапах процесса.

БЕЗУПРЕЧНЫЙ СЕРВИС
И ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

НАША КОМПАНИЯ

Мы стоим на защите нарушенных прав граждан с 2015 года. В нашей команде - только опытные юристы с солидным послужным списком и безупречной репутацией.
Взыскание неустойки по ДДУ является профильным видом нашей деятельности, мы с успехом довели до суда и выиграли несколько десятков судов, более 200 граждан-участников долевого участия в строительстве жилья получили с нашей помощью причитающиеся по закону компенсации.

Нарушение сроков строительства - довольно распространенная ситуация в нашей стране. Некоторые застройщики не рассчитывают свои силу завершить строительство в срок, кто-то в ущерб сроков строительства жилья эконом-класса, спешит достроить свои более дорогие объекты, предназначенные для клиентов посолиднее.

Не стоит оставлять застройщиков безнаказанными. Чем чаще дольщики будут призывать застройщиков к порядку, тем скорее наш рынок недвижимости достигнет более цивилизованной стадии развития, где все обязательства по срокам и завершению строительства будут соблюдаться неукоснительно.

Некоторые граждане опасаются обращаться в суд за защитой нарушенных прав, опасаясь, что конфликт с застройщиком негативно отразится на их дальнейших взаимоотношениях
по передаче ключей от квартиры и оформлению ее в собственность. Но практика
показывает обратный эффект от суда. «Приструненный» застройщик старается быть максимально педантичным и
добропорячным с юридически грамотным дольщиком, опасаясь нового суда и новых
убытков.

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Бесплатная
консультация

Проведение экономико-правовой экспертизы ваших документов

Заключение договора и оформление доверенности на представление Ваших интересов

Исполнительное производство

Претензионно-исковые работы

Получение решения и исполнительного листа

Устранить недостатки объекта и возместить расходы на их устранение.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос №1

Добрый день, купила квартиру по договору долевого участия в строительстве. Дом сдали в эксплуатацию в декабре 2013 года, при приеме квартиры нами визуально были зафиксированы дефекты (дом панельный, стены гуляют в разные стороны) на что мы устно указали застройщику, который в свою очередь пообещал в кратчайшие сроки устранить эти дефекты, после чего мы приняли квартиру. Прошло уже почти 6 месяцев, но застройщик так толком ничего не сделал, по мелочи что-то подмазали, но все равно вид ужасающий. Что нам делать в этом случае? Как заставить Застройщика все устранить?

Вопрос № 2

По договору долевого участия застройщик обязан провести в квартире оштукатуривание стен. Данные работы не выполнены, но обмеры помещения сделаны и предлагается заключить доп. соглашение об изменении площади (она увеличилась). Но если стенки оштукатурить, то площадь помещения должна будет уменьшиться. Соответственно уменьшится и общая площадь квартиры, а значит и доплата уменьшится. Каковы должны быть требования к застройщику с моей стороны и законно ли проводить обмеры площади до выполнения всех работ в квартире, в частности оштукатуривания стен?

Вопрос №3

Подскажите пожалуйста, есть ли фирмы, которые могут помочь дольщику правильно принять квартиру у застройщика? (не на словах, а на деле, приедут, посмотрят, замерят, сделают заключение).

Вопрос № 4

Если, уже акт приемки подписан, и нашлись дефекты. Куда писать?

Вопрос №5

Скажите при приемке квартиры на что надо обратить внимание в первую очередь? В самой квартире и в документах.

Вопрос № 7

Скажите, пожалуйста, проживаю на 5 этаже 5-ти этажного дома, который год протекает крыша, сейчас последний год гарантийного срока, когда застройщик, за свой счет, выделяет деньги на ремонт потолка. В прошлом году подписала, после ремонта, письмо, что претензий не имею. Сейчас та же история. На что я могу рассчитывать в данной ситуации, куда обратиться , в какие инстанции, что бы во-первых, опять таки, отремонтировали, во-вторых застраховаться от этих проблем в дальнейшем, после истечения гарантийного срока у застройщика.

Вопрос №6

Какие требования предъявляются к застройщику при приемке квартир?

Вопрос № 8

Может ли строительная компания-банкрот (стадия внешнего управления) требовать от дольщиков выплат задолженностей по договору (просроченному) для передачи компании другому юр. лицу? При этом: -строительство дома не начато вообще; -деньги от дольщиков перестали приниматься в момент отзыва лицензии на строительство; -проект, который инвестировался, осуществляться не будет, будут предлагаться другие варианты, но только после передачи другой компании, а сумму надо оплатить по договору; -компания-банкрот препятствует оформлению собственности дольщиков на незавершенное строительство и регистрации договоров в юстиции (основание-объект не занесен в реестр незавершенного строительства, нет проектной документации и разрешения на строительство). Законны ли эти действия? Сможет ли компания потребовать выплат через суд?

Вопрос № 9

Прошу совета у Вас! Во введённой в эксплуатацию новостройке назначенная застройщиком Управляющая Компания отказывается выдавать дольщикам ключи без заключения с ней договора. Договор, естественно, не устраивает. Вопрос: имеет ли право дольщик после подписания акта приёма-передачи с застройщиком требовать выдачи ключей от квартиры и может ли он беспрепятственно в неё заходить, не заключая договора с УК? И доп. вопрос: если ключи так и не выданы, имеет ли дольщик право, до получения свидетельства на собственность (грубо говоря, на основании договора) сам сменить дверь или замки и заходить в квартиру?

Вопрос № 10

С января месяца пытаюсь принять свою квартиру самостоятельно. Первый раз выдал замечания Застройщику в конце января, второй раз в конце февраля. Большая часть замечаний оказалась не устранена. Возник спор со строителями о том, допускаются ли трещины и “ход” стяжки. На какой норматив можно сослаться?

Обратимся к статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства (далее – «Дольщик») объект долевого строительства (далее – «Объект»), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. По условиям Вашего договора квартира должна иметь оштукатуренные стены. Таким образом, на наш взгляд, в настоящий момент Ваша квартира еще не полностью соответствует условиям заключенного договора, иными словами, нельзя говорить, что застройщиком выполнены все условия договора. В таком случае Вы можете предъявить требование к застройщику о приведении квартиры в договорное состояние (завершении всех предусмотренных договором работ). До завершения работ передаточный акт вы можете не подписывать. Кроме того, если по условиям договора срок передачи Вам построенного жилья уже наступил, застройщик обязан уплатить Вам неустойку за весь срок нарушения обязательства вплоть до даты передачи Вам квартиры с уже оштукатуренными стенами. Что касается обмеров площадей, проводимых филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», то они должны производится в полностью построенном объекте, соответствующем проекту. В соответствии со СНиПом 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», допускаемая толщина штукатурки зависит от множества факторов, а также от типа штукатурки. Таким образом в настоящее время, сложно судить насколько изменится площадь Вашей квартиры после оштукатуривания стен. Кроме того, советуем Вам обратить внимание на наличие иных недостатков, кривизна стен, потолков, напольной стяжки и т. д.

Подписание Вами акта приема – передачи объекта долевого строительства, в том числе с указанием, что Вы претензий к застройщику не имеете, не лишает Вас никаких прав, предусмотренных законом и договором и никакого существенного юридического значения не имеет. В случае если Объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для Объекта (за исключением технологического и инженерного оборудования) устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. При этом гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта Дольщику (дата подписания акта приема-передачи), если иное не предусмотрено договором. Вам необходимо зафиксировать наличие строительного брака и обратиться с претензией к застройщику. В том случае, если застройщик не устранит выявленные недостатки, Вам необходимо обращаться в суд с иском. В случае необходимости помощи в решении Вашего спора, мы моем представлять Ваши интересы во всех инстанциях.

К сожалению, некоторые застройщики, и даже с хорошей репутацией, могут преподнести Вам ряд неприятных сюрпризов: неровные крошащиеся полы, кривые стены, ненадёжные трубы и некачественные окна – вот только некоторые из возможных. Исправление таких недостатков стоит дорого, и занимает массу времени, что, разумеется, не может Вас радовать. Список наиболее частых строительных недостатков, выявляемых при приёме квартиры в новостройке:
1. Некачественная стяжка пола;
2. Неровные стены;
3. Некачественное остекление окон, балконов и лоджий;
4. Повреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабжения, канализации;
5. Неисправная или некачественная система электроснабжения;
6. Неисправная или неправильно работающая приточно-вытяжная вентиляция;
7. Наличие трещин, сколов, отверстий в стяжке пола, стенах, потолке. До подписания акта приема – передачи, внимательно осмотрите построенную для Вас квартиру, с собой обязательно возьмите двухметровую линейку-уровень для выявления неровных стен, потолков пола, оконных и балконных рам, возьмите также электрический прибор и проверьте все имеющиеся в доме розетки. Фиксируете все выявленные недостатки на фотоаппарат и описывайте в акте осмотра. Обратите внимание в акте приема –передачи на дату подписания акта, поскольку застройщик может поставить дату задним числом, что в последствии повлечет для Вас дополнительные расходы. Наша компания может оказать Вам такую услугу, квалифицировано определить возможные недостатки, а в последствии обязать застройщика устранить их за его же счет.

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно статья 7 предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства (далее – «Дольщик») объект долевого строительства (далее – «Объект»), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если Объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для Объекта (за исключением технологического и инженерного оборудования) устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. При этом гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта Дольщику (дата подписания акта приема-передачи), если иное не предусмотрено договором. Из Вашего вопроса следует, что Вы уже обращались к застройщику с претензией по качеству квартиры. При этом застройщик по Вашему обращению уже произвел ряд работ по устранению недостатка квартиры (ремонт кровли), которые, однако, не привели к желаемому результату – кровля продолжает протекать. Считаем, что скорое истечение гарантийного срока не повлечет для Вас прекращения права требовать устранения указанного Вами недостатка квартиры (протекание кровли), т.к. сам недостаток был обнаружен Вами в течение гарантийного срока, кроме того, в рамках данного же срока Вы обратились с претензией к застройщику. Что касается подписания Вами письма о том, что Вы претензий к застройщику не имеете, то данное письмо не лишает Вас никаких прав, предусмотренных законом и договором и никакого существенного юридического значения не имеет. Полную информацию Вы можете получить, обратившись в офис нашей организации после детального изучения Ваших документов.

Согласие на обработку персональных данных

Я даю свое согласие на обработку «ЦВД Кубань» (ООО), 350015, Российская Федерация, г. Краснодар, ул. Красная, 154, офис 205далее по тексту - «Компания») моих персональных данных и подтверждаю, что давая такое согласие, я действую своей волей и в своем интересе.

Согласие распространяется на следующую информацию: мои фамилия, имя, отчество, год, месяц, день и место рождения, адрес, телефон, электронная почта, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация, относящаяся к моей личности.

Согласие на обработку персональных данных дается мною в целях получения услуг, оказываемых Компанией, в том числе получения информации о моих кредитах и обязательствах перед банками, страховыми компаниями и другими финансовыми организациями.

Согласие предоставляется на осуществление любых действий в отношении Персональных данных, которые необходимы для достижения вышеуказанных целей, включая без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством.

Обработка персональных данных осуществляется Компанией следующими способами:

обработка персональных данных с использованием средств автоматизации;
обработка персональных данных без использования средств автоматизации (неавтоматизированная обработка).
При обработке персональных данных Компания не ограничена в применении способов их обработки.

Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости предоставления персональных данных для достижения указанных выше целей третьему лицу (включая некредитные и небанковские организации), а равно как при привлечении третьих лиц к оказанию услуг в указанных целях, передаче Компанией принадлежащих ему функций и полномочий иному лицу, Компания вправе в необходимом объеме раскрывать для совершения вышеуказанных действий информацию обо мне лично таким третьим лицам, их агентам и иным уполномоченным ими лицам, а также предоставлять таким лицам соответствующие документы, содержащие такую информацию.

Также настоящим признаю и подтверждаю, что настоящее согласие считается данным мною любым третьим лицам, указанным выше, с учетом соответствующих изменений, и любые такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.

Настоящее согласие дается до истечения сроков хранения соответствующей информации или документов, содержащих указанную выше информацию, определяемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными документами Компании, после чего может быть отозвано посредством направления мною письменного уведомления Компании не менее чем за 1 (один) месяц до момента отзыва согласия.

Неустойка для Физ. лица : 41250 руб.

Неустойка для Юр. лица : 41250 руб.